Si tienes una hipoteca variable o mixta, cada 6 o 12 meses tu banco recalcula la cuota con el Euribor vigente más tu diferencial. Este simulador te dice exactamente cuánto cambiará tu recibo, sin sorpresas.
Simulador de revisión de hipoteca
Calcula en segundos cómo cambiará tu cuota tras la próxima revisión. Elige el modo según los datos que tengas a mano.
Introduce directamente tu cuota y lo que te queda por pagar. Más preciso.
Lo ves en tu último recibo o en la web del banco. Si no lo tienes, cambia a modo "Datos de la firma".
Valor actual: . Pon el que publiquen el mes de tu revisión.
Comparativa visual
Cómo funciona la revisión de una hipoteca variable
Cuando firmaste tu hipoteca variable, acordaste con el banco un diferencial fijo (por ejemplo, +0,99 %) que se suma al Euribor del mes en que toca revisar. Si tu hipoteca es de revisión anual y firmaste en abril, cada abril el banco mira el Euribor publicado y actualiza tu cuota.
El cambio depende de dos factores: cuánto ha subido o bajado el Euribor desde tu última revisión, y el capital pendiente que aún tienes por amortizar. Cuanto más capital quede, más se nota cada punto de Euribor.
Dos modos de uso
Modo «Cuota actual»: el más preciso. Introduces tu cuota mensual actual, el capital pendiente (lo ves en tu último recibo) y el plazo restante. Inferimos tu tipo efectivo y calculamos la nueva cuota con el Euribor que elijas.
Modo «Datos de la firma»: si no tienes a mano el capital pendiente, introduces capital inicial, plazo total, años ya pagados, Euribor de la firma y diferencial. Reconstruimos la amortización y calculamos el resto.
Preguntas frecuentes
¿Qué Euribor se usa para mi revisión?
La mayoría de hipotecas usan el Euribor a 12 meses publicado en el BOE el mes anterior a la fecha de revisión. Consulta tu escritura para el dato exacto.
¿Y si es revisión semestral?
El cálculo es el mismo: el banco aplica el Euribor del mes correspondiente más tu diferencial. Nuestro simulador asume el Euribor que introduces; úsalo también para revisiones semestrales.
La cuota que me sale no coincide con la del banco
Puede haber pequeñas diferencias por redondeos, bonificaciones vinculadas (nómina, seguros) o comisiones. Este simulador usa el sistema francés estándar sin bonificaciones. Si quieres el número exacto, pide la simulación oficial a tu banco.